Автор Главный редактор Под Петергофом более тысячи домов оказались под угрозой сноса.
Собственникам частных домов в Ломоносовском районе Ленинградской области стали выносить решения о сносе их построек. Проблема затронула поселки, расположенные вдоль водопроводной системы фонтанов Петергофа. Если эта судебная практика сохранится, под снос могут попасть более 1,2 тыс домовладений.
В 2024 году администрации Оржицкого и Низинского сельских поселений направили местным жителям иски о сносе их домов. Власти утверждали, что дома построены в пределах охранной зоны объекта культурного наследия и подлежат сносу как самовольные постройки. Основанием для исков стал приказ Минкульта 2016 года. Однако ограничений на строительство в правоустанавливающих документах у собственников не содержалось.
После огласки власти обещали приостановить судебные иски и подготовить документ, уточняющий границы охранной зоны. Проект подготовил Комитет по культуре Ленобласти. Окончательное решение должно было принять Министерство культуры РФ. Сокращение разрешенного расстояния от границы до домов могло бы позволить ряду домовладельцев избежать сноса. Однако, как отмечает издание, процесс был поставлен на паузу.
Несмотря на обещания, суды начали выносить решения в пользу муниципальных властей. В ряде случаев они уже прошли апелляцию и кассацию. Так, в одном из решений суд признал жилой дом, гараж, баню и забор самовольными постройками и обязал собственника снести их в течение 12 месяцев, к концу лета 2026 года.
Мотивируя решение, Ломоносовский суд указал, что участок находится на землях особо охраняемых территорий, в 250-метровой защитной зоне объекта культурного наследия федерального значения «Водоподводящая система Петергофа» и полностью в границах объекта «Парк Луговой («Озерковый»)». Капитальное строительство на этих землях запрещено.
Аргументы собственников о том, что при покупке участка в ЕГРН не было указано ограничений, суд не принял. Указано, что граждане не уведомили администрацию о начале строительства, а также могли проверить границы охранных зон на публичной кадастровой карте.
Вице-губернатор Ленобласти по культуре Владимир Цой подтвердил изданию, что процесс утверждения новых границ охранной зоны приостановлен — теперь это должно решаться на федеральном уровне. «Проект охранной зоны подразумевает, что в некоторых местах ее можно сократить, где-то на 50 метров, где-то на 25. В любом случае, людям этого должно хватить. Но, замечу, есть участки, где дома построены совсем вплотную к охранной зоне, и там перспектив отстоять свои дома может и не быть», — сказал Цой.
Глава администрации Ломоносовского района Алексей Кондрашов отметил, что иски будут рассматриваться индивидуально. По его словам, более 15 дел, связанных с охранной зоной водопроводной системы, тянутся с прошлого года и уже проиграны в апелляции и кассации, однако власти пока не торопятся получать исполнительные листы. Еще десять исков касаются участков, находящихся одновременно в охранных зонах и водопровода, и парка «Луговой», и в этих случаях шансы сохранить постройки минимальны.
Число построек, которые могут попасть под снос, составляет не менее 1,2 тыс. и может быть вдвое выше. Земля у собственников изыматься не будет, речь идет только о сносе построек.
Источник: РБК
